谈起中国楼市，不得不说起北京楼市这个代表，自3.17新政以来，短短一个月北京出台12项相关的楼市调控政策，在这一系列政策的影响下，北京楼市有哪些变化?北京房价会不会有所降温?
来自中原地产研究中心的数据显示：3月18日至4月10日，北京所有物业签约5817套，环比调控之前成交量下调了19%。从数据看，由于网签数据的滞后性，实际市场成交或降温更明显。
多位房地产中介人员也告诉中新网记者，“来看房的客户明显少了，之前有购房意愿的也转向观望。”近日，记者在北京房山区多个链家中介门店发现，店内洽谈的客户寥寥无几，工作人员或聊天、或各自查看着电脑。
调查数据显示，3月27日到4月10日，半个月时间，北京商办类签约合计为303套，相比此前成交量跌幅超过九成。不仅如此，签约项目集中在通州光大新北京中心、世界侨商中心等之前已经限购的通州区域，从某种角度来看，商办市场接近冰封。
另一方面，相关报道显示，北京市住建委已对新入市的期房改成现房销售进行限价，每平米单价不得超过8万元;另外，未来自住房将只针对无房家庭销售，且不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。
加大保障房供应、新房限价、严格控制投机性购房等一系列政策传递出的信息是：完成2017年底确保北京新房房价明年环比不增长的目标，严控首都人口，完成北京非首都功能疏解任务，同时保障无房家庭通过保障房与自住房解决居有其所问题，通过降低购房杠杆比例大幅度限制投机性购房。
16日，北京市住建委和市规土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业持有年限为70年，且不得以任何方式对外销售，对外单次租期不得超过10年。
调查认为，开发商自持部分或者全部商品住房，大量增加了租赁房供应，成为租赁市场的稳定剂;其次，通过自设租赁部门，或者与社会机构合作经营租赁住房，在管理上更加统一规范;另外，由机构来开展租赁经营，也为租赁网签和合同备案等老大难问题提供了抓手和可能性，有利于提高政府管理水平和效能。与此同时，文件禁止并严惩以租代售行为，也能从源头上有效预防政策走样。
调查认为，开发商自持部分或者全部商品住房，大量增加了租赁房供应，成为租赁市场的稳定剂;其次，通过自设租赁部门，或者与社会机构合作经营租赁住房，在管理上更加统一规范;另外，由机构来开展租赁经营，也为租赁网签和合同备案等老大难问题提供了抓手和可能性，有利于提高政府管理水平和效能。与此同时，文件禁止并严惩以租代售行为，也能从源头上有效预防政策走样。